Analizamos Hipoteca Plus, el crédito hipotecario de Santander que ofrece la tasa de interés más baja a sus clientes, te decimos de qué trata y si te conviene elegirla.
En un post anterior, analizamos con mucha atención cada una de las ofertas en créditos hipotecarios que se han publicado en el segundo semestre de 2020.
¡Leímos todas las letras pequeñas!
Debido a que la vigencia de alguna de las promociones está por terminar, retomamos el análisis de cada una de ellas.
En esta ocasión analizamos el crédito Santander Hipoteca Plus, identificamos la información que debes saber y las condiciones para obtener lo que ofrece:
- Beneficios.
- Requisitos básicos.
- Pasos para adquirirlo.
Recuerda que puedes usar nuestro simulador para comparar esta opción con la de otros bancos y encontrar el crédito que más te conviene.
1. Beneficios.
La oferta Santander Hipoteca Plus es un crédito hipotecario con el que puedes comprar una casa nueva o usada.
Pero también puedes utilizar el crédito para sustituir una hipoteca de otro banco, comprar una casa en preventa, construir, mejorar o remodelar tu casa o tener más liquidez.
El principal beneficio de esta oferta, es la posibilidad de reducir la tasa de interés del crédito hipotecario, condicionado a la contratación de otros productos bancarios.
Una vez que Santander apruebe tu crédito, deberás afiliarte a un plan de reducción de tasas:
- Plan platino. Reducción de tasa hasta de 1.25% partiendo de la tasa que te aprobó el banco y el destino de tu hipoteca.
- Plan Oro. Reducción de tasa hasta de 0.75% partiendo de la tasa que te aprobó el banco y el destino de tu hipoteca.
La oferta de Santander Hipoteca Plus anuncia una tasa que puede llegar a ser hasta 7.75% con el plan de reducción.
Por ejemplo, si te autorizan una tasa de 10%, te inscribes al plan y cumples con los requisitos, tu tasa podría reducirse hasta llegar a 7.75%.
¡Es importante mencionar que el crédito hipotecario no tiene de inicio la tasa de 7.75%!
Esta tasa la alcanzarías siempre y cuando cumplas con todo lo requerido.
La tasa de interés que recibirás del banco reflejará la evaluación particular que hagan de tu historial crediticio, el enganche y tu capacidad de pago.
La realidad es que muy pocas personas califican para estos niveles de tasa, el nivel que te asignen dependerá de tu caso particular.
Recuerda también que la verdadera tasa de interés de los créditos es el Costo Anual Total o CAT. En una entrada anterior, te compartimos que la mejor forma de comparar créditos hipotecarios es el (CAT).
2. Requisitos básicos.
Para aplicar a este crédito, debes cumplir los requisitos de cualquier crédito hipotecario.
Te recomendamos revisar una entrada anterior donde te compartimos los 5 requisitos que debes cumplir para solicitar un crédito hipotecario.
Debes presentar la solicitud de crédito firmada y adjuntar los siguientes documentos:
- Comprobantes de ingresos.
- Comprobantes de domicilio.
- Identificación oficial.
En una entrada anterior, te compartimos los errores más comunes al solicitar un crédito hipotecario, en ella te damos consejos para evitar retrasos en el trámite.
Sin embargo, para acceder a alguno de los planes de reducción de tasa, debes cumplir otros requisitos adicionales:
Una vez afiliado al plan de tu elección debes cumplir mes con mes con las condiciones del plan y empezará la reducción de la tasa de interés.
Si por alguna razón dejas de cumplir con estas condiciones tu crédito regresará a la tasa original.
Esta oferta es parte de los productos crediticios permanentes de Santander, por lo que puedes aplicar en cualquier momento.
3. Pasos para adquirirlo.
Santander te pide que vayas a una sucursal, donde sus ejecutivos te van a ofrecer la Hipoteca Plus y te darán dos opciones de planes de acuerdo a tus hábitos personales.
En caso de que desees iniciar el trámite del crédito, tendrás que entregar tus documentos para una evaluación en una sucursal y el banco determinará el monto máximo que podrás recibir.
Si se aprueba tu crédito, el banco solicitará entregar documentación de la casa que quieres comprar, para realizar un avalúo y una revisión de la situación legal de la propiedad.
Con esta evaluación se va a determinar si la casa que quieres comprar tiene el valor del monto del crédito que estás solicitando.
Este paso es importante, ya que puede cambiar el monto del crédito que solicitaste.
Finalmente, cuando pasen las dos evaluaciones, tendrás que formalizar el crédito con un notario y entonces te entregarán tus llaves.
Si te interesa alguno de los dos planes de reducción de tasa, debes afiliarte en un plazo no mayor a 3 meses desde que firmas tu crédito hipotecario.
Es importante considerar que a partir de que te afilies a un plan, debes cumplir con sus condiciones, ya que cada seis meses podrías perder la reducción de la tasa.
Nuestro veredicto en Honest Home:
Es una oferta atractiva si eres cliente de Santander, sin embargo hay que cumplir con requisitos rigurosos para poder recibir la reducción de la tasa, que además no es inmediata.
- Para obtener los beneficios de reducción de tasa, si no eres cliente de Santander, tendrías que trasladar tus cuentas, tarjetas y seguros a este banco, lo cual agrega más trámites y tiempo.
- Además, debes tener la suficiente estabilidad laboral o salarial para poder cumplir con los depósitos, los gastos en tarjeta de crédito y pago de seguros.
Mantente al tanto de nuestros siguientes post en los que analizaremos las otras promociones y ofertas de bancos.
Si tienes más dudas, quieres investigar con mayor detalle las ofertas bancarias en créditos hipotecarios, nuestros expertos en créditos hipotecarios están aquí para ayudarte.
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