Te ayudamos a calcular lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en Guanajuato.
En Honest Home elaboramos una entrada para ayudarte a calcular cuánto debes pagar por las escrituras de una casa en México durante 2021,
También hemos creado una serie de análisis particulares sobre el costo de las escrituras en los principales estados del país con el fin de hacer más precisas las estimaciones.
Si planeas comprar una casa o departamento en el estado de Guanajuato, puedes usar esta información para planear los gastos notariales antes de empezar la búsqueda de tu vivienda.
Recuerda que no contemplar desde el inicio el gasto en escrituras es un error muy común que cometen las personas que compran su casa.
¡Casi la mitad de las personas que compra una casa nueva no contempla el pago de las escrituras en su presupuesto!
Es mejor informarse y prevenir. En esta entrada abordaremos:
- ¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
- ¿Cómo calcular cuánto pagar para escriturar una vivienda en Guanajuato?
- Recomendaciones para escriturar una casa en Guanajuato.
Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles para 2021 y deben tomarse como una referencia. El costo preciso debe ser consultado con un Notario.
Recuerda que puedes usar este simulador de crédito hipotecario para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.
1.¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad.
Son muy importantes porque establecen que un nuevo dueño tomará posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo.
Un cálculo muy general recomendado por el Colegio Nacional del Notariado Mexicano es que los gastos en escrituración pueden llegar a ser entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
Esta estimación puede aplicarse rápidamente para tener una referencia rápida.
Solo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado.
Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.
En nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, no es la más precisa.
Para estimar un costo en particular es necesario considerar en qué estado o municipio se va a llevar a cabo el trámite.
En este caso analizaremos el estado de Guanajuato.
2. ¿Cómo calcular cuánto pagar para escriturar una vivienda en Guanajuato?
Como en cualquier entidad del país, para calcular el precio de las escrituras en Guanajuato se necesitan estimar 2 costos:
- Los impuestos por el cambio de propietario y el pago de derechos para registrar las escrituras.
- Los honorarios del notario.
Aquí haremos un ejemplo.
Cálculo de los impuestos y pagos de derechos en Guanajuato.
Para obtener las escrituras en Guanajuato se deben hacer dos pagos:
- Impuesto cedular por enajenación de bienes inmuebles
- Pago de Derechos por la inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Guanajuato.
Estimación del Impuesto Cedular por enajenación de bienes inmuebles.
El cobro se realiza cuando se lleva a cabo una compra-venta de una propiedad en el estado de Guanajuato.
De acuerdo a la Ley de Hacienda para el estado de Guanajuato el impuesto por una compra venta de una casa implica pagar una tasa de 5%.
De manera muy sencilla y solo a manera ilustrativa ofreceremos un cálculo para una vivienda que cuesta 2 millones de pesos.
- Definir el valor del inmueble, en este caso usaremos como referencia una vivienda de 2 millones de pesos.
- Calcular el monto del impuesto cedular por enajenación de inmuebles, la tarifa vigente es de 5% aplicada al valor de la vivienda. El cálculo directo sobre el monto de 2 millones implicaría que el pago sería de 100 mil pesos.
En Guanajuato existen muchas alternativas para calcular y escenarios para deducir de manera muy precisa el Impuesto cedular por enajenación de inmuebles, te recomendamos consultar esta calculadora de la Secretaría de Finanzas, Inversión y Administración del estado.
Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad del estado de Guanajuato.
El pago de derecho que debe pagarse es una tarifa fija de 1,606 pesos por cada inscripción de escrituras en el registro público.
El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Guanajuato para una vivienda de 2 millones de pesos es así:
$100,000 (impuestos) más $1,606 (Pago de Derechos) = $101,606 pesos.
Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario.
La manera más rápida de estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario es dividir el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:
$101,606/ 0.85 = $119,536,5 pesos
El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en Guanajuato es de $119,536.5, que a grandes rasgos representa el 6% del valor del inmueble.
Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario y la manera en que el impuesto es calculado.
Es un monto elevado, el segundo pago más importante que deberás hacer después del enganche.
Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas.
3. Recomendaciones para escriturar una casa.
En Honest Home te recomendamos lo siguiente:
- Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula.
- Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos.
- En Guanajuato los impuestos son similares a los de Guanajuato y CDMX, son de los más altos del país.
- Mantente informado de las Jornadas Notariales en Guanajuato para aprovechar los descuentos.
Más vale prevenir.
Aprovecha estos consejos que son simples, útiles y valiosos, como los consejos de amigos.
¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios?
Pregúntale al Asesor Virtual de Honest Home y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti.
¿Tienes más preguntas sobre la escrituración de tu propiedad?
Envíanos un correo describiendo tus dudas y te pondremos en contacto con un grupo de notarios que te ayudarán a responderlas.
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