Te ayudamos a calcular lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en el estado de Jalisco en 2021.
En Honest Home elaboramos una entrada para ayudarte a calcular cuánto debes pagar por las escrituras de una casa en México durante 2021,
En 2020 hicimos una entrada especial para conocer el costo de escriturar en Jalisco y en esta entrada hemos actualizado los datos para hacer más precisas las estimaciones.
Si estás pensando comprar una vivienda en Jalisco, o concretamente en el municipio de Zapopan, la información que te ofrecemos será útil para considerar este gasto antes de empezar la búsqueda de tu casa.
Recuerda que no contemplar desde el inicio el gasto en escrituras es un error muy común que cometen las personas que compran su casa.
Es mejor informarse y prevenir.
Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles para 2021 y deben tomarse como una referencia. El costo preciso debe ser consultado con un Notario.
Recuerda que puedes usar este simulador de crédito hipotecario para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.
1.¿Cuánto cuestan las escrituras en Jalisco?
Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad.
Son muy importantes porque establecen que un nuevo dueño tomará posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo.
Un cálculo muy general recomendado por el Colegio Nacional del Notariado Mexicano es que los gastos en escrituración pueden llegar a ser entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
Esta estimación puede aplicarse rápidamente para tener una referencia rápida.
Solo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado.
Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.
En nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, no es la más precisa.
Para estimar un costo en particular es necesario considerar en qué estado o municipio se va a llevar a cabo el trámite.
En este caso analizaremos el municipio de Zapopan, en Jalisco.
2. Cálculo de los impuestos y pagos de derechos.
Para obtener las escrituras en Jalisco se deben hacer dos pagos:
- el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP),
- el Pago de Derechos al Registro Público de la Propiedad y de Comercio del estado para inscribir las escrituras.
Estimación del ITP.
El cobro se realiza dependiendo del municipio del estado.
Para mejor referencia usaremos el municipio de Zapopan, que es el de mayor importancia en la originación de créditos hipotecarios.
La tabla para calcular el ITP en Zapopan se encuentra en el artículo 49 de la Ley de Ingresos del municipio de Zapopan.
Aquí te la presentamos.
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Haremos más simple el cálculo del ITP en Zapopan con un ejemplo:
- Definimos el valor de la casa que queremos escriturar. Como ejemplo, usaremos una casa de 2 millones de pesos.
- Busca el valor de la vivienda en la tabla, se puede observar que una casa de 2 millones se encuentra en el límite del rango V.
- Identifica la cuota fija que se debe pagar para una vivienda de 2 millones de pesos, se encuentra en el rango V y es de $38,850.
- Calcula el excedente. Resta el valor de la vivienda al límite inferior. En este caso de 2,000,000 se le debe restar 1,500,000,01 del rango V, el resultado es $499,999.99.
- Multiplica el excedente por la tasa correspondiente. Los $499,999.99 deben multiplicarse por la tasa sobre excedente, de acuerdo a la tabla para el rango V es 2.70%, entonces ($499,999.99 x 0.0270) el resultado es $13,499.99.
El monto total del ITP en Zapopan es la cuota fija ($38,500) más la tasa del excedente ($13,499.99).
ITP en Zapopan = cuota fija ($38,850) + tasa del excedente ($13,499.99)
Así que el monto total de ITP debe pagarse por una vivienda de 2 millones de pesos en Zapopan, Jalisco, es de $52,349.99.
Después hay que hacer el Pago de Derechos al Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Jalisco.
Este pago se establece en el Artículo 16 de la Ley de Ingresos del Estado de Jalisco para 2021.
El pago de derechos que debe pagarse por la inscripción de las escrituras es de 0.50% del valor de la vivienda.
Para hacer este cálculo hay que multiplicar el valor de la casa por 0.005.
En nuestro ejemplo sería ($2,000,000.00) x (0.005) = $10,000.00.
El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Jalisco es de:
$52,349.99 (ITP) más $10,000 (Pago de Derechos) = $62,349.99.
Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura.
Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario.
Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:
$61,999.99/ 0.85 = $73,352.9
El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en 2021, en Zapopan es de $73,352.9
Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.
Es un monto elevado, el segundo pago más importante que deberás hacer después del enganche.
Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas.
En Honest Home te recomendamos lo siguiente:
- Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario.
- Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda considera al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos.
- En Jalisco los impuestos son menores a los de la CDMX. Pero aún así pueden llegar a ser casi del 5% del valor de la vivienda.
- Mantente informado de las Jornadas Notariales en Jalisco para aprovechar los descuentos.
Más vale prevenir.
Si ya adquiriste un crédito hipotecario y sientes que la mensualidad o la tasa de interés no son las mejores para ti, existe la posibilidad de buscar un refinanciamiento. Te recomendamos la siguiente entrada donde te explicamos como hacerlo.
¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios o escrituración?
Pregúntale al Asesor Virtual de Honest Home y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti.
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