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Te ayudamos a calcular lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en Querétaro en 2021.

En Honest Home elaboramos una entrada para ayudarte a calcular cuánto debes pagar por las escrituras de una casa en México durante 2021,

El año pasado hicimos una entrada especial para conocer el costo de escriturar en Querétaro, en esta ocasión actualizamos los datos para hacer más precisas las estimaciones y considerar su costo en 2021.

Si planeas comprar una casa o departamento en el municipio de Querétaro, puedes usar esta información para planear los gastos notariales antes de empezar la búsqueda de tu vivienda. 

Recuerda que no contemplar desde el inicio el gasto en escrituras es un error muy común que cometen las personas que compran su casa. 

¡Casi la mitad de las personas que compra una casa nueva no contempla el pago de las escrituras en su presupuesto!

Es mejor informarse y prevenir. En esta entrada abordaremos:

1. ¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
2. ¿Cómo calcular cuánto pagar para escriturar una vivienda en Querétaro?
3. Recomendaciones para escriturar una casa.
   

Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles para 2021 y deben tomarse como una referencia. El costo preciso debe ser consultado con un Notario. 

Recuerda que puedes usar este simulador de crédito hipotecario para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

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1.¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?

Un cálculo  general del Colegio Nacional del Notariado Mexicano es que los gastos en escrituración pueden llegar a ser entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Esta estimación puede aplicarse rápidamente para tener una referencia rápida.

Solo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado. 

Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.

En nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, no es la más precisa. 

Para estimar un costo en particular es necesario considerar en qué estado o municipio se va a llevar a cabo el trámite. 

En este caso analizaremos el municipio de Querétaro.

2. ¿Cómo calcular cuánto pagar para escriturar una vivienda en Querétaro?

Para estimar el precio de las escrituras en Querétaro se necesitan calcular 2 costos:

• Los impuestos y el pago de derechos para registrar las escrituras.
• Los honorarios del notario.

Aquí haremos un ejemplo.

Cálculo de los impuestos y pagos de derechos en Querétaro. 

Para obtener las escrituras en Querétaro se deben hacer dos pagos: 

1. Impuesto sobre Traslado de Dominio (ITD)
2. Pago de Derechos en el Registro Público de la Propiedad. 

Estimación de ITD. 

El cobro se realiza dependiendo del municipio del estado. 

Para mejor referencia usaremos el municipio de Querétaro, que es el de mayor importancia en la originación de créditos hipotecarios en el país. 

La tabla para calcular el ITD en Querétaro se encuentra en la Ley de Ingresos del municipio. 

Aquí te la mostramos.

Usaremos un ejemplo para interpretarla:

• Buscar el valor de la vivienda en la tabla, usaremos el mismo ejemplo de una casa de 2 millones de pesos, este valor se encontraría en el rango 5 que va entre $1,419,192.00 como límite inferior y $2,114,596.07 como límite superior.
• Identificar la cuota fija que se debe pagar para una vivienda de 2 millones de pesos, se encuentra en el rango 5 y es de $65,158.13.
• Obtener el valor excedente. Para hacerlo debe restarse el valor de la vivienda ($2,000,000) al límite inferior ($1,419,192.00) del rango 5, el excedente es $580,808.00 
• Multiplicar por el factor aplicable. El excedente de $580,808 debe multiplicarse por la tasa marginal, de acuerdo a la tabla para el rango 5 es 0.04684, entonces ($580,808.00  x 0.04684) el resultado es $27,205.04.

En Querétaro el Impuesto sobre Traslado de Dominio para una casa de 2 millones es la cuota fija ($65,158.13) más la tasa del excedente ($27,205.04).

ITD en Querétaro = cuota fija ($65,158.13) + tasa del excedente ($27,205.04) 

Así que el monto total de ITD debe pagarse por una vivienda de 2 millones de pesos es de $92,363.17.

Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad del estado de Querétaro. 

El pago de derecho que debe pagarse es de $7.5 por cada millar del valor de la vivienda. 

Para hacer este cálculo hay que dividir el valor de la vivienda entre mil para obtener un número expresado en millares, posteriormente multiplicarlo por $7.5 y se obtendrá el monto total. 

Para una vivienda de 2 millones de pesos sería como sigue: 

• Dividir el valor entre mil. Usamos como referencia una casa de 2 millones de pesos, para expresarlo en millares se divide este valor entre 1,000. De esta forma (2,000,000 /1,000) = 2,000.
• Multiplicar este valor expresado en millares por 7.5. Multiplicar el valor de la vivienda expresado en millares por $7.5 (2,000 x 7.5) = $15,000. 

El pago de derechos para inscribir las escrituras de una vivienda de dos millones de pesos en Querétaro es de $15,000.

El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Querétaro es de: 

$92,363.17 (ITD) más $15,000 (Pago de Derechos) = $107,363.17

Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. 

Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario. 

Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:

$104,363.17/ 0.85 = $126,309.6

El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en el municipio de Querétaro es de $126,309.6.

Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.

Es un monto elevado, el segundo pago más importante que deberás hacer después del enganche. 

Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas. 

3. Recomendaciones para escriturar una casa.

En Honest Home te recomendamos lo siguiente:

• Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula. 
• Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos. 
• En Querétaro los impuestos son similares a los de la CDMX, son de los más altos del país. 
• Mantente informado de las Jornadas Notariales en Querétaro para aprovechar los descuentos. 

Si ya adquiriste un crédito hipotecario y sientes que la mensualidad o la tasa de interés no son las mejores para ti, existe la posibilidad de buscar un refinanciamiento. Te recomendamos la siguiente entrada donde te explicamos como hacerlo.

Más vale prevenir. 

Aprovecha estos consejos que son simples, útiles y valiosos, ccmo los consejos de amigos.