Calcula en 3 pasos el dinero que realmente necesitas para el enganche de tu crédito hipotecario.
En un crédito hipotecario los bancos no te prestan todo el dinero que vale la vivienda. Debes cubrir una parte con el enganche.
Es el primer gasto que debes realizar y su monto es el más importante.
Pero, ¿cuánto necesitas realmente?
En Honest Home te regalamos una estrategia para que calcules el dinero que te conviene dar de enganche en un crédito hipotecario:
- ¿Qué es el enganche?
- ¿Cuánto debo dar de enganche por un crédito hipotecario?
- ¿Por qué es buena idea dar lo más que se pueda de enganche?
¿Quieres conocer cuál es el mejor crédito hipotecario en 3 pasos?
Usa nuestro simulador de créditos hipotecarios para conocer el precio de la casa que puedes pagar, saber si estás listo para pedir un crédito y comparar los créditos de los principales bancos, es gratis y no necesitas registrarte.
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1. ¿Qué es el enganche?
Es un pago inicial en efectivo que se da por adelantado al realizar una compra importante a crédito, por ejemplo, adquirir una casa.
Representa una fracción del valor total del bien que estamos comprando y casi siempre se expresa como un porcentaje del precio total.
Por ejemplo, un enganche del 10% por una casa que vale dos millones de pesos sería de 200 mil pesos.
Representa la contribución que haces para comprarla, el resto del precio se cubre con el crédito hipotecario.
El vendedor recibe primero la parte que das de enganche y después el banco le paga el monto restante.
Posteriormente, tú pagas al banco el crédito hipotecario en mensualidades hasta cubrir el monto total del préstamo.
En ese mismo ejemplo, tu pagarías 200 mil pesos de enganche y el banco te otorgaría un crédito hipotecario de un millón 800 mil pesos para cubrir el total del valor.
2. ¿Cuánto debo dar de enganche por un crédito hipotecario?
Como mínimo los bancos van a requerir que pagues 10% del valor de la casa que buscas.
En cualquier institución bancaria te pedirán pagar un anticipo como requisito para pedir un crédito hipotecario.
¡No existen los créditos hipotecarios bancarios sin enganche! No te dejes sorprender.
Como mínimo los bancos van a requerir que pagues 10% del valor de la casa que buscas.
Podrás dar más que ese porcentaje pero nunca menos.
¡Ten esto siempre en cuenta! A partir del valor de la casa que te interesa deberás calcular al menos el 10% de su valor para darlo como enganche.
La diferencia entre este pago y el valor de la casa, determinará el monto del crédito hipotecario que el banco te puede prestar.
Esta es la clave: conocer un rango aproximado del precio de la casa que te interesa y a partir de eso calcular como mínimo tener al menos 10% de ese valor en efectivo para el enganche.
Si no cuentas con ese monto, tal vez deberás ajustar el precio de la casa que buscas o bien ahorrar un poco más hasta reunir el monto necesario.
Nunca solicites un crédito o préstamo para reunir para tu enganche. Es el peor error que podrías cometer.
Mejor haz tus cuentas: conoce tus posibilidades, simula el valor de la casa que puedes comprar con tu nivel de ingresos y el monto que puedes dar sin que te cause problemas.
3. ¿Por qué es buena idea dar lo más que se pueda?
Lo ideal es tener lo suficiente no solo para cubrir los otros gastos del crédito, si haces un esfuerzo y reúnes más para el enganche tendrás grandes ventajas.
El enganche es el gasto más importante que deberás hacer al comprar tu casa.
¡Pero no es el único!
Necesitarás más dinero para pagar el avalúo, las comisiones y gastos notariales.
Sabemos que ahorrar lleva tiempo y mucho esfuerzo, por eso al juntar el dinero para el enganche habrás dado el paso más importante para comprar una casa.
Este será tu punto de partida, sin embargo, te recomendamos que reúnas lo más posible. Evita agotar todo tu ahorro en este pago.
Lo ideal es tener lo suficiente no solo para cubrir los otros gastos del crédito, si haces un esfuerzo y reúnes más para el primer pago para adquirir tu casa tendrás grandes ventajas.
Los bancos valorarán que puedas dar más del 10%:
- El banco podría ofrecerte una mejor tasa de interés y hacer que tu crédito sea más barato.
- Las mensualidades que pagarías serán más bajas.
Por ejemplo, para un crédito hipotecario de 2 millones de pesos dar 15% de enganche en lugar de 10% podría ahorrarte casi 200 mil pesos en total al final del plazo.
Puedes hacer todos estos cálculos con distintos escenarios en nuestro simulador de créditos hipotecarios.
La cantidad óptima dependerá de tu situación financiera particular y tus objetivos.
Hacer un esfuerzo para dar más del 10% de enganche podría significar una menor tasa de interés y pagos mensuales más bajos.
Pero recuerda que no debes usar todo tu ahorro en este pago, debes contemplar los otros pagos del crédito y no vaciar tus cuentas.
En Honest Home te recomendamos que hagas lo siguiente para determinar el monto ideal de enganche:
- Haz tus cuentas. Asegura al menos 10% para el enganche y 5% para los demás gastos. Este es el punto de partida.
- Usa un simulador de créditos hipotecarios para observar cómo distintos montos modifican los pagos mensuales.
- Establece un presupuesto, trata de hacer un esfuerzo de ahorrar un poco más para dar un mayor monto de enganche, un 15% sería lo indicado.
Valdrá la pena el esfuerzo.
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